O que você precisa saber sobre o dispêndio de fechamento de uma morada (compra e venda) - Cartão Sem Limites
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O que você precisa saber sobre o dispêndio de fechamento de uma morada (compra e venda)

Quando a maioria das pessoas imagina comprar uma morada, elas pensam em quantos quartos precisam ou que tipo de varanda querem. Quando pensam em custos de compra de morada, decidem quanto bater e qual é o preço sumo da morada.

Mas a compra de uma morada tem muitos componentes, muitos dos quais esquecidos ao longo do caminho. Os custos de fechamento são um deles. Eles podem ressarcir uma grande secção do orçamento de compra de morada e podem surpreender pessoas que não estão preparadas.

Leia mais para saber mais sobre custos de fechamento, uma vez que minimizá-los e quando evitá-los.

Os custos de fechamento são despesas da empresa de credores e títulos para finalizar a hipoteca e a transferência de títulos.

Há vários itens incluídos uma vez que secção dos custos de fechamento. Alguns dos mais comuns incluem uma taxa de matrícula para a empresa de hipoteca, uma taxa de avaliação para contratar um avaliador profissional para instituir o valor da morada e um repositório extra para o seguro de proprietário.

Porque custos de fechamento podem ser feitos de uma dúzia de despesas ou mais, é fácil permanecer sobrecarregado e ignorar o dispêndio. Comprar uma morada é complicado o suficiente, mormente se você está saindo do estado.

Mas, antes de dispensar o documento, examine cuidadosamente os custos de fechamento. Peça ao seu agente imobiliário para dar uma olhada também. Você pode ser capaz de negociar algumas das taxas

Fechando os custos para os vendedores

Na maioria das vezes, o comprador deve remunerar todos os custos de fechamento, mas se você estiver em um mercado competitivo, eles podem pedir para você compartilhar O fardo. Isso é alguma coisa que você ou seu agente imobiliário pode negociar quando chegar a hora. Se você estiver em um mercado excepcionalmente difícil, deve estar prestes para essa possibilidade.

Se você concordar em remunerar os custos de fechamento, verifique se não está pagando demais. Você pode pedir ao comprador para escolher um credor com custos de fechamento mais baixos ou concordar em remunerar unicamente uma certa porcentagem, uma vez que 3%.

Porquê reduzir custos finais

Quanto você paga em custos de fechamento é importante, mas muitas pessoas concentre-se demais na taxa de juros hipotecária e esqueça de confrontar os custos de fechamento

Se você é um comprador no mercado de um comprador, muitas vezes você pode pedir aos vendedores para remunerar sua secção dos custos de fechamento. Você deve incluir isso quando fizer uma oferta. Isso é alguma coisa que você também pode negociar se desvendar que há reparos extensos que precisam ser feitos ou se o vendedor precisa de mais tempo para permanecer em morada.

Os mutuários também devem estar cientes de que nem todo credor ofídio o mesmo pelos custos de fechamento . Os custos de fechamento variam entre 2% e 5%, por isso é importante comprar quando você está comprando uma morada.

Digamos que você faça uma oferta em uma morada de 200 milénio dólares. O Banco ABC ofídio 2% pelos custos de fechamento, que é de US $ 4.000. O Bank XYZ ofídio 5% ou US $ 10.000. Essa é uma diferença enorme entre os dois. Essa diferença de US $ 6.000 é suficiente para comprar um novo sofá, sala de jantar, colchão e tablado de leito. Também é suficiente remunerar por um novo aquecedor de chuva ou forno.

Antes de finalizar um credor, pergunte se qualquer dispêndio de fechamento é opcional. Obter cotações de pelo menos três credores e confrontar os custos de fechamento e taxa de juros.

Porquê rolar fechando custos em hipoteca

Comprar uma morada é dispendioso e é generalidade para os mutuários se sentirem quebrados depois de remunerar um pré-pagamento, se movendo taxas e outras despesas. Muitos simplesmente esquecem de orçamentar os custos de fechamento.

Uma opção é transferir seus custos de fechamento para a hipoteca. Se você tem US $ 5.000 em custos de fechamento, você pode adicioná-lo à sua hipoteca. A desvantagem óbvia é que isso aumenta o valor totalidade da hipoteca e você paga juros sobre os custos de fechamento. Se sua taxa de juros é de 5% em uma morada de US $ 200.000 e você deve US $ 5.000 em custos de fechamento, você pagará juros extras. Nesses US $ 5.000. É a mesma coisa que se você comprasse uma morada por US $ 5.000 a mais do que o orçado. É por isso que aditar seus custos de fechamento à sua hipoteca deve ser o último recurso.

Se os custos de ingressão e fechamento eliminarem toda a economia líquida, talvez seja melhor transferir os custos de fechamento para a hipoteca. Não é bom não ter fundos ou economias de emergência depois que você acabou de comprar uma morada. Isso pode levar a grandes problemas se você perder o ocupação ou tiver um grande reparo em morada.

É difícil aditar os custos de fechamento à sua hipoteca se você for um comprador de primeira viagem. Ainda assim, não é uma má teoria perguntar ao credor.

Porquê poupar para custos de fechamento

Quando meu marido e eu começamos a poupar para uma morada, sabíamos qual era nosso orçamento e quanto precisávamos poupar para Pagamento inicial. Eu tinha um colega que era um agente imobiliário que me disse para encetar a poupar para os custos de fechamento. Eu sabia que eles estariam entre 2-5%, e decidi fazer uma estimativa no limite superior desse pausa.

Se você estiver interessado em comprar uma morada, não se esqueça de orçar e planejar os custos de fechamento. Uma boa regra é poupar 5%, mesmo que seu credor prometa que deve ser mais próximo de 2%. Nunca é demais poupar mais bufunfa.

A maneira mais fácil de poupar para todos os custos relacionados à compra de residências é gerar uma conta de poupança separada e gerar transferências automáticas para essa conta. Se você sabe que quer comprar uma morada no próximo ano, divida quanto precisa por quantos meses você ainda tem.

Você também pode usar o recurso Metas no aplicativo Mint para escoltar seu progresso nessa conta. Se você receber um grande prêmio uma vez que bônus no trabalho, guarde o bufunfa nessa conta. Quando você estiver pronto para comprar uma morada, seus custos de fechamento estarão disponíveis para você. Qualquer bufunfa extra pode ser usado para comprar mobília, pintura ou decoração

Não é risonho nem excitante pensar em todas as partes caras de comprar uma morada, mas é sempre melhor estar prestes.

Zina Kumok (67 Posts)

Zina Kumok é escritora freelancer especializada em finanças pessoais. Um ex-repórter, ela cobriu os julgamentos de homicídio, o Final Four e tudo mais. Ela foi destaque em Lifehacker, DailyWorth e Time. Leia sobre uma vez que ela pagou US $ 28.000 em empréstimos estudantis em três anos no Debt Free After Three

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